住建部数据：1—7 月全国二手房交易网签面积同比增长 10.2%

住房城乡建设部数据显示，2026 年 1—7 月，全国二手房交易网签面积同比增长 10.2%，增速比 1—5 月加快 2.5 个百分点。如果把新房与二手房合并计算，最近 3 个月交易总量连续保持正增长。

二手房为什么继续强于新房？

2026 年上半年，全国房地产市场的一个基本特征就是分化：新房与二手房交易总量整体平稳，但二手房的表现持续强于新房。

中指研究院数据显示，上半年 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约 12%；同期重点城市二手住宅成交约 76 万套，同比增长约 6%。

造成这种分化的原因有三个层面：

• 价格弹性不同：二手房业主可以根据成交情况自主调价，价格能较快反映真实供需；新房价格受备案与营销策略约束，调整相对滞后。
• 交付确定性不同：二手房即买即住，新房需要等待交付，在当前市场环境下，确定性的价值被重新评估。
• 区位与配套差异：二手房多数位于已经成熟的社区，学校、菜市场、交通配套是现成的。

价格端出现了什么变化？

成交量的修复正在向价格端传导。中指研究院统计显示，2026 年以来 100 城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌。

供给端的数据同样印证了这一点：截至 2026 年 5 月末，25 个重点城市二手房挂牌量为 211 万套，相比去年 10 月的高点下降 5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降 17% 和 26%。

挂牌量下降，意味着卖方「急于出手」的比例在减少，价格的下行压力随之缓和。

这些数据对吐鲁番的购房者有什么参考价值？

全国数据不能直接套用到县域市场，但趋势的传导路径是清晰的。

吐鲁番、鄯善、托克逊三地的二手房市场，同样呈现出「成交相对活跃、价格低位平稳」的状态。本地数据方面，托克逊县 2026 年 1—7 月商品房销售面积同比增长 9.1%，而销售额仅增长 0.9%——这个 9.1% 与 0.9% 的差距，正说明本地市场也在经历「以价换量」的阶段。

对本地购房者的实际启示是：当前是成交友好的窗口，但不是「闭眼买」的窗口。成交量回升说明需求真实存在，房源流动性尚可；而价格仍在盘整，说明选择与议价的余地依然充足。

需要注意的一个判断误区

看到「成交量回升」就推断「房价要涨」，是常见的误读。成交量的修复主要来自积压需求的释放与交易成本的下降，而价格的中长期走向取决于人口、收入与库存这三个基本面。

以吐鲁番为例，2025 年末常住人口 70.15 万人，城镇化率 53.50%，人口保持微增。这样的人口基本盘决定了本地住房需求以自住型、改善型为主，市场很难出现大幅波动，也更需要靠产品品质和交易服务来赢得客户。

本文数据引自住房城乡建设部、中指研究院公开信息及托克逊县经济运行数据。