重点城市二手房挂牌量半年减少 9 万套，价格跌幅持续收窄

2026 年上半年，重点城市二手房市场的一个关键变化发生在供给端：挂牌量持续下降。

挂牌量下降了多少？

根据易居研究院数据，截至 2026 年 6 月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉 8 个重点城市二手房（含商办等）挂牌量约 123 万套：

• 较 2025 年 6 月的阶段高点减少 28 万套，降幅约 19%；
• 较 2025 年末减少 9 万套，半年内下降约 7%。

单个城市的分化同样明显：截至 2026 年 5 月末，25 个重点城市二手房挂牌量为 211 万套，相比去年 10 月高点下降 5%；其中北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降 17% 和 26%。

挂牌量为什么重要？

在二手房市场里，挂牌量是供需关系的直接反映，它的作用类似于水库的水位。

挂牌量高企时，同一小区、同类户型的在售房源多，买方有充分的选择余地，卖方只能通过降价争取成交，价格自然承压。

挂牌量下降时，可选房源减少，卖方「必须马上卖掉」的紧迫性降低，价格的下行压力随之缓和，市场从「买方绝对占优」逐步转向均衡。

58 安居客研究院院长张波的分析印证了这一变化：二手房市场大面积降价抛售的行情已经结束，房东调价指数从年初的 40% 以下回升至目前的 45% 以上，惜售情绪明显抬头，购房者信心指数在 5 月份达到近 1 年来新高。

价格端出现了哪些积极信号？

• 据中指研究院统计，2026 年以来 100 城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌。
• 国家统计局 70 城数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨 0.4%。
• 3—6 月，一线城市二手住宅销售价格环比涨幅在 0.3% 至 0.4% 之间。

同时，全国商品房待售面积连续 4 个月下降，6 月末同比下降 0.9%，降幅比上个月扩大 0.5 个百分点，其中待售 3 年以下面积下降 3.5%。库存的消化是价格企稳的基础。

对吐鲁番本地业主的参考

重点城市的数据无法直接照搬到县域市场，但其中的规律是通用的：挂牌量决定议价权归谁。

在吐鲁番、鄯善、托克逊三地，判断自己所在小区房源是多是少，有一个很朴素的观察方法——打开本地房产平台，看同小区、同户型的在售套数。如果同一栋楼同一户型有三五套在挂，说明买方选择充裕；如果只有一套，稀缺性自然形成。

对业主来说，这意味着两件事：

• 挂牌时机比挂牌价格更难把握。同小区房源集中释放时，价格战难以避免；错开这个时段，往往能保住价格。
• 房源信息的呈现方式直接影响带看量。同一套房，实拍清晰、信息完整、税费情况标注明确的房源，带看量通常明显高于信息残缺的房源。这是业主可以自己控制的部分。

市场从低位修复的过程中，决定成交的往往不是价格的高低，而是价格是否与实际状态匹配。一套定价合理、信息透明的房源，在任何市场环境下都不缺买家。

本文数据引自易居研究院、58 安居客研究院、中指研究院及国家统计局公开信息。