2026 年，房产经纪行业规范化进程明显提速。温州发布《房地产经纪服务指引》，明确存量房买卖居间可向买卖双方各按成交总价 1.5% 收取佣金；深圳发布差异化收费倡议，鼓励按成交价格分档设定费率；银川等地同步规范机构收费与人员备案。
2026 年，房产经纪行业的规范化进程明显加快。温州、深圳、银川、楚雄等地陆续出台经纪服务规范文件，焦点集中在三件事上：佣金怎么收、经纪人怎么管、资金怎么监管。
佣金标准的调整方向是什么？
温州发布的《温州市房地产经纪服务指引》给出了明确的参考标准：
- 存量房买卖居间：经纪机构可向买卖双方各按房屋成交总价的 1.5% 收取佣金。
- 租赁居间：可按月租金的 50% 至 100% 收取。
- 延伸服务：代办贷款、权属转移登记等，每件 500 元至 2000 元。
- 不成交不收费：未促成交易的，不得收取佣金，可根据约定收取合理的劳务费用。
同时明确，佣金须由经纪机构统一收取并开具发票，严禁个人私下收费。
深圳的做法则更进一步。深圳市房地产中介协会发布《关于鼓励房地产经纪服务按成交价差异化收费的倡议书》，鼓励按照「成交价格越高、服务费率相对越低」的原则分档设定收费标准，并倡导推行菜单式、分段式服务——基本服务按行业共识标准收取，延伸服务由消费者自主选择、单独计费，不得捆绑。
这些变化的背景是什么？
政策源头可以追溯到 2023 年 4 月住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中明确提出「鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价」，并要求严格实行明码标价、基本服务与延伸服务分别明确收费标准、不得混合标价和捆绑收费。
2026 年各地出台的文件，是这项国家要求在地方层面的具体落地。
对买卖双方的实际影响
收费更透明，是这次调整最直接的效果。过去中介费用的问题不在于高，而在于不透明——同样的服务，不同客户、不同门店的收费口径可能不一样，购房者难以判断自己付的是否合理。
新规要求明码标价、收费前出具清单并由当事人签字确认，把「事前不知道、事后才明白」的空间压缩了。
另一个变化是服务与收费的对应关系更清晰。基本服务与延伸服务分开列示，意味着购房者可以自主判断需要哪些服务、为哪些环节付费，而不是被迫接受一个打包价。
对本地选择中介机构的启示
规范化趋势之下，判断一家经纪机构是否值得托付，可以从几个可查证的点入手：
- 是否依法备案：正规机构应在住建部门完成备案，并在经营场所公示备案信息。
- 经纪人是否实名持牌：实名登记、佩戴工作牌执业，是执业轨迹可追溯的前提。
- 收费是否公示：服务项目、服务内容、收费标准应当公开公示，收费前出具明细清单。
- 房源是否经过核验：真实房源应标注核验状态，成交或委托终止后及时下架。
在吐鲁番、鄯善、托克逊三地买卖房屋，多数时候是一次性的低频决策，很难通过长期经验积累来判断服务机构。正因如此，把「是否备案」「是否明码标价」「是否出具正式合同与发票」这几项硬标准核对清楚，比听介绍更可靠。
行业的规范化对扎根本地的正规机构是一种正向筛选。当「黑中介」的操作空间被压缩，长期经营、注重口碑的机构优势自然会显现出来。
本文整理自各地住建部门公开文件及国家相关规范要求。具体收费与服务标准请以当地主管部门现行规定为准。