吐鲁番市发布 2026 年度住房发展计划：全年计划供应商品住房 18.76 万平方米，筹集保障性租赁住房 200 套，改造老旧小区 9 个、城中村棚户区 156 户，并打造 1—2 个「好房子」试点项目。这份计划基本框定了今年三地房产市场的供给节奏。
吐鲁番市正式发布 2026 年度住房发展计划。作为「十五五」规划的开局之年，这份计划明确了今年全市住房的供给规模、保障任务与品质提升目标，也为各区县的房地产开发与二手房流通划出了基本框架。
今年吐鲁番计划供应多少住房？
根据计划，2026 年全市计划供应商品住房 18.76 万平方米，其中：
- 高昌区 14.3 万平方米
- 鄯善县 0.5 万平方米
- 托克逊县 3.96 万平方米
同时计划供应存量居住用地 34.578 公顷，其中高昌区 34.1093 公顷、托克逊县 0.4687 公顷。值得注意的是，计划明确提出「结合房地产市场和存量土地情况，严格控制新增土地供应规模」，并优先保障「好房子」试点项目用地需求。
鄯善县 0.5 万平方米意味着什么？
这是这份计划里最值得本地购房者留意的一个数字。
18.76 万平方米的总量中，鄯善县仅占 0.5 万平方米，占比不到 3%。换句话说，鄯善县今年的新增商品住房供应几乎可以忽略不计，市场新增供给将以存量房和已有项目为主。
对鄯善县有购房打算的家庭，这个信号很直接：新房可选面窄，选择重心更可能落在二手房、存量现房以及县城既有的成熟小区上。这也是为什么在鄯善，二手房的信息透明度、房源核验能力会比新房市场更能决定购房体验。
保障性住房与城市更新安排了多少？
计划的民生部分同样具体：
- 保障性租赁住房：全市计划筹集 200 套，持续发挥公租房和保障性租赁住房的兜底作用。
- 老旧小区改造：滚动实施 9 个。
- 城中村（棚户区）改造：实施 156 户。
- 「好房子」试点：计划打造 1—2 个试点项目。
- 配售型保障性住房：轮候库已于 2026 年 5 月 1 日起执行，重点解决工薪收入群体和引进人才群体。
老旧小区改造对二手房市场的影响常常被低估。一个完成了电梯加装、管网更新、外墙保温与停车位整改的小区，挂牌时的议价空间和成交周期通常都会好于同类未改造小区。对于手中持有老旧小区房源、又不急于变现的业主，等待纳入改造名单之后再出手，是一个可以纳入考虑的选项。
「好房子」试点的政策指向
计划中反复出现「从有没有向好不好转变」的表述。这与吐鲁番 3 月出台的《推进「好房子」建设的若干措施》一脉相承——通过土地出让金分期缴纳、层高提升、阳台与飘窗容积率优化等方式降低开发成本、提升设计标准，引导房企从价格竞争转向品质竞争。
对购房者来说，这类政策的好处是实实在在落在房子本身：层高、采光、公共空间、适老化设计，这些都是入住之后每天都感受到的东西。
总结：今年三地市场的供给节奏
把数字摆在一起看，2026 年吐鲁番的住房供给呈现「高昌区为主、托克逊次之、鄯善极少量新增」的格局。高昌区作为核心城区，仍是新房供应的主要承载地；托克逊县在有近 4 万平方米新增的同时，二手房的流通也相对活跃；鄯善县则以存量为主。
本文数据整理自《吐鲁番市 2026 年度住房发展计划》公开内容，具体地块与项目安排以主管部门后续公告为准。